4558 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 149,6 m² · constr. 1987 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 561 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753543558460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
66023753543558460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 135 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 755 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 454 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 841 533 $ Poids 91 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 499 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 064 $ Poids 87 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 532 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 728 173 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 665 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 811 317 $ Poids 78 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 781 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 819 849 $ Poids 75 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 53 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 728 250 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 745 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 782 225 $ Poids 72 % |
| 9 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 443 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 273 729 $ Poids 71 % |
| 10 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 727 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 851 864 $ Poids 71 % |
| 11 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 451 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 721 $ Poids 67 % |
| 12 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 642 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 849 576 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.