4554 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 158 m² · constr. 1987 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 625 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753543719420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66023753543719420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 128 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 776 316 $ Poids 99 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 516 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 747 869 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 453 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 864 166 $ Poids 84 % |
| 4 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 54 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 745 986 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 673 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 832 544 $ Poids 81 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 516 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 566 $ Poids 79 % |
| 7 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 716 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 873 476 $ Poids 78 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 714 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 773 316 $ Poids 69 % |
| 9 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 626 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 870 433 $ Poids 69 % |
| 10 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 797 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 842 317 $ Poids 69 % |
| 11 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 451 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 928 993 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 753 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 801 625 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.