4522 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 173,9 m² · constr. 1986 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 633 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753543776750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776655
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
66023753543776750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
773 097 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 360 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 943 186 $ Poids 91 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 111 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 811 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 524 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 909 938 $ Poids 84 % |
| 4 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 293 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 738 808 $ Poids 82 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 701 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 806 271 $ Poids 79 % |
| 6 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 75 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 107 $ Poids 78 % |
| 7 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 345 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 704 $ Poids 78 % |
| 8 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 519 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 781 450 $ Poids 77 % |
| 9 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 628 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 713 035 $ Poids 76 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 726 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 945 948 $ Poids 74 % |
| 11 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 704 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 910 234 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 649 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 868 749 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.