4514 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 232,4 m² · constr. 1986 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 689 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753543894150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776675
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
66023753543894150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 333 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 658 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 865 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 691 891 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 512 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 265 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 034 614 $ Poids 66 % |
| 4 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 728 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 941 040 $ Poids 63 % |
| 5 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 871 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 809 498 $ Poids 63 % |
| 6 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 701 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 806 139 $ Poids 63 % |
| 7 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 833 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 087 186 $ Poids 61 % |
| 8 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 794 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 1 029 564 $ Poids 61 % |
| 9 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 698 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 798 559 $ Poids 60 % |
| 10 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 826 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 871 779 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 113 985 $ Poids 57 % |
| 12 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 879 432 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.