4567 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 112,6 m² · constr. 1964 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 519 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753544050210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00774700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
66023753544050210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 269 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 446 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 784 205 $ Poids 86 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 935 $ Poids 84 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 409 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 620 488 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 542 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 549 943 $ Poids 77 % |
| 6 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 758 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 866 115 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 198 480 $ Poids 75 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 760 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 500 $ Poids 75 % |
| 9 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 417 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 676 708 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 805 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 571 193 $ Poids 74 % |
| 11 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 814 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 521 041 $ Poids 73 % |
| 12 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 682 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 668 246 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.