4559 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 203,7 m² · constr. 1986 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 655 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753544292450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776495
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
66023753544292450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 599 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 970 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 342 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 426 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 936 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 021 736 $ Poids 77 % |
| 4 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 794 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 881 511 $ Poids 75 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 745 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 818 451 $ Poids 74 % |
| 6 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 672 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 043 234 $ Poids 74 % |
| 7 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 319 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 795 990 $ Poids 71 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 782 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 813 910 $ Poids 70 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 861 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 755 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 934 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 020 007 $ Poids 67 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 840 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 851 747 $ Poids 67 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 885 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 775 948 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.