4547 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 161,5 m² · constr. 1986 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 648 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753544656110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776525
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
66023753544656110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 186 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 781 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 515 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 752 376 $ Poids 88 % |
| 3 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 33 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 925 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 519 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 869 647 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 740 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 837 413 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 754 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 878 331 $ Poids 77 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 532 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 248 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 743 579 $ Poids 74 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 752 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 777 451 $ Poids 72 % |
| 9 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 590 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 689 888 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 452 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 300 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 910 500 $ Poids 70 % |
| 11 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 636 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 123 $ Poids 69 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 751 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 913 848 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.