4543 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 159 m² · constr. 1986 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 701 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753544856680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776535
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
66023753544856680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 180 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 774 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 487 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 746 514 $ Poids 90 % |
| 3 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 59 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 647 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 516 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 862 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 734 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 871 898 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 749 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 831 096 $ Poids 77 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 560 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 737 477 $ Poids 76 % |
| 8 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 609 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 916 $ Poids 70 % |
| 9 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 563 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 685 221 $ Poids 68 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 777 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 771 640 $ Poids 68 % |
| 11 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 549 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 665 635 $ Poids 67 % |
| 12 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 517 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 927 392 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.