4539 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 160,9 m² · constr. 1987 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 577 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753544974240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776545
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
66023753544974240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 154 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 783 404 $ Poids 98 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 479 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 754 669 $ Poids 89 % |
| 3 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 60 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 752 109 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 490 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 871 980 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 713 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 880 937 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 726 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 839 872 $ Poids 78 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 560 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 644 $ Poids 73 % |
| 8 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 598 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 877 633 $ Poids 71 % |
| 9 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 565 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 692 017 $ Poids 70 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 769 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 780 056 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 430 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 881 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 913 719 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 491 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 936 314 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.