4568 Rue HILLTOP · Montréal
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 190,9 m² · constr. 1969 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 746 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753545091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00771100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
746 600 $
ID provincial
66023753545091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 397 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 764 796 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 519 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 906 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 398 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 711 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 642 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 930 193 $ Poids 79 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 721 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 745 707 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 661 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 865 388 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 675 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 878 583 $ Poids 73 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 840 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −71 297 $ | 687 100 $ Poids 72 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 826 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 898 $ Poids 72 % |
| 10 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 707 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 729 218 $ Poids 68 % |
| 11 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 617 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 689 520 $ Poids 67 % |
| 12 | 17799, rue Charles-Munro, Montréal 2025-08-20 · 524 m · Vendu 838 800 $ (4 546 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 265 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −75 492 $ | 847 121 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.