4569 Rue HILLTOP · Montréal
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 114,9 m² · constr. 1964 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 479 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753545444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00771900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023753545444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 251 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 977 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 594 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 792 375 $ Poids 80 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 644 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 250 $ Poids 78 % |
| 5 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 686 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 527 002 $ Poids 78 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 757 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 490 646 $ Poids 75 % |
| 7 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 371 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 627 236 $ Poids 75 % |
| 8 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 366 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 683 243 $ Poids 74 % |
| 9 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 690 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 555 461 $ Poids 74 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 621 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 675 598 $ Poids 72 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 841 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 890 036 $ Poids 71 % |
| 12 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 878 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 875 258 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.