17494 Rue CHICKALO · Montréal
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 101,7 m² · constr. 1964 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 479 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753545700710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00774600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023753545700710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 412 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 588 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 139 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 674 416 $ Poids 91 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 125 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 652 660 $ Poids 90 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 272 $ Poids 87 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 667 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 633 402 $ Poids 81 % |
| 6 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 317 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 647 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 188 029 $ Poids 78 % |
| 8 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 417 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 211 $ Poids 78 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 693 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 250 $ Poids 76 % |
| 10 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 694 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 492 793 $ Poids 74 % |
| 11 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 210 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 104 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 580 471 $ Poids 73 % |
| 12 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 558 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 745 487 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.