17612 Rue YUILE · Montréal
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 111,9 m² · constr. 1986 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 591 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753545842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01338500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
66023753545842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 203 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 685 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 705 $ Poids 86 % |
| 3 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 581 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 868 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 669 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 581 487 $ Poids 81 % |
| 5 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 419 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 683 884 $ Poids 80 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 683 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 750 $ Poids 79 % |
| 7 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 635 264 $ Poids 75 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 669 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 738 938 $ Poids 75 % |
| 9 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 414 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +53 423 $ | 743 854 $ Poids 74 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 316 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 746 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 219 809 $ Poids 73 % |
| 12 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 846 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 962 332 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.