17465 Rue CHICKALO · Montréal
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 7 264 $/m² · 95,6 m² · constr. 1985 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 565 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753545937760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01338490
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
66023753545937760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 157 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 719 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 126 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 716 $ Poids 94 % |
| 3 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 296 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 656 302 $ Poids 90 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 411 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 633 086 $ Poids 87 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 279 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 037 $ Poids 85 % |
| 6 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 488 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 683 422 $ Poids 84 % |
| 7 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 345 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 645 553 $ Poids 80 % |
| 8 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 383 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 722 821 $ Poids 80 % |
| 9 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 355 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 660 701 $ Poids 79 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 648 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 683 517 $ Poids 74 % |
| 11 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 679 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 670 954 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 802 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 468 098 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.