4585 Rue HILLTOP · Montréal
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 101,3 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 562 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753546051330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00771500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
66023753546051330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 321 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 587 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 95 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 673 132 $ Poids 91 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 56 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 418 $ Poids 91 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 199 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 273 $ Poids 90 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 557 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 632 123 $ Poids 86 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 568 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 250 $ Poids 81 % |
| 7 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 386 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 347 $ Poids 80 % |
| 8 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 479 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 857 $ Poids 77 % |
| 9 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 672 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 491 757 $ Poids 74 % |
| 10 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 379 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 624 279 $ Poids 73 % |
| 11 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 588 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 627 119 $ Poids 73 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 652 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 512 701 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.