17120 Rue VALENTINE · Montréal
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 162 m² · constr. 1990 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 630 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753548566290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
630 400 $
ID provincial
66023753548566290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 567 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 797 567 $ Poids 85 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 626 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 768 348 $ Poids 83 % |
| 3 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 168 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 683 833 $ Poids 77 % |
| 4 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 428 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 764 781 $ Poids 77 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 540 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 703 821 $ Poids 72 % |
| 6 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 160 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 588 828 $ Poids 68 % |
| 7 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 771 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 892 365 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 896 217 $ Poids 63 % |
| 9 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 791 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 758 917 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 820 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 937 481 $ Poids 62 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 778 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 966 359 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 902 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 886 794 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.