4128 Rue MONTERAY · Montréal
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 133,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 200 $
Rôle antérieur 733 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753548643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00738200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 400 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
66023753548643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 758 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 770 $ Poids 76 % |
| 2 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 363 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 597 843 $ Poids 72 % |
| 3 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 436 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 233 574 $ Poids 70 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 772 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 608 914 $ Poids 69 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 490 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 518 218 $ Poids 68 % |
| 6 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 441 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 553 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 128 $ Poids 67 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 708 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 709 160 $ Poids 66 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 193 $ Poids 66 % |
| 9 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 861 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 780 963 $ Poids 65 % |
| 10 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 978 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 759 774 $ Poids 65 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 703 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 669 904 $ Poids 65 % |
| 12 | 17510, rue Chickalo, Montréal 2025-05-14 · 379 m · Vendu 749 000 $ (5 598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 797 208 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.