17110 Rue VALENTINE · Montréal
Valeur estimée
988 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 236,5 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 786 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753548717270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
786 400 $
ID provincial
66023753548717270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 711 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 096 950 $ Poids 79 % |
| 2 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 815 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 887 097 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 859 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +78 426 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 052 775 $ Poids 50 % |
| 4 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 047 885 $ Poids 50 % |
| 5 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 915 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 247 266 $ Poids 47 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 016 772 $ Poids 47 % |
| 7 | 4810, rue des Érables, Montréal 2025-02-24 · 233 m · Vendu 850 000 $ (4 042 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 146 915 $ Poids 45 % |
| 8 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 034 925 $ Poids 45 % |
| 9 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −45 552 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 742 976 $ Poids 45 % |
| 10 | 4674, rue Bénêche, Montréal 2025-05-30 · 787 m · Vendu 775 000 $ (3 618 $/m²) 214,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 598 $ Poids 45 % |
| 11 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 091 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 825 179 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 704 470 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.