17083 Rue OMEGA · Montréal
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 188,9 m² · constr. 1958 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 681 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753548854870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00738100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
681 200 $
ID provincial
66023753548854870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 734 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 741 418 $ Poids 78 % |
| 2 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 725 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 749 207 $ Poids 74 % |
| 3 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 510 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 786 $ Poids 73 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 785 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 925 214 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 834 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 881 924 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 790 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 861 334 $ Poids 71 % |
| 7 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 909 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 679 433 $ Poids 68 % |
| 8 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 740 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 590 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 832 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 811 419 $ Poids 67 % |
| 10 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 978 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 841 $ Poids 64 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 999 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 703 $ Poids 62 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 819 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 801 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.