17100 Rue VALENTINE · Montréal
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 162,4 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 550 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753548878220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
66023753548878220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 583 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 802 370 $ Poids 84 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 613 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 772 986 $ Poids 83 % |
| 3 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 138 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 687 719 $ Poids 78 % |
| 4 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 451 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 769 076 $ Poids 76 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 516 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 707 818 $ Poids 74 % |
| 6 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 131 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +8 102 $ | 592 192 $ Poids 68 % |
| 7 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 758 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 897 358 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 901 396 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 796 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 942 990 $ Poids 63 % |
| 10 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 779 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 971 865 $ Poids 61 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 826 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 763 422 $ Poids 61 % |
| 12 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 619 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 904 303 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.