4760 Rue LOUIS-FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 209,8 m² · constr. 1988 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 736 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753549023810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01407800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
66023753549023810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 776 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 837 486 $ Poids 73 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 664 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 835 143 $ Poids 70 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 755 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 067 971 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 952 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 993 117 $ Poids 64 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 850 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 394 $ Poids 64 % |
| 6 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 780 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 876 159 $ Poids 62 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 973 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 542 $ Poids 56 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 833 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +49 627 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 725 503 $ Poids 56 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 896 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 619 206 $ Poids 56 % |
| 10 | 4810, rue des Érables, Montréal 2025-02-24 · 197 m · Vendu 850 000 $ (4 042 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 092 957 $ Poids 56 % |
| 11 | 4674, rue Bénêche, Montréal 2025-05-30 · 748 m · Vendu 775 000 $ (3 618 $/m²) 214,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 296 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 933 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 015 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 047 415 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.