4751 Rue O'CONNELL · Montréal
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 168,4 m² · constr. 1987 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 565 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753549536240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01410714
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66023753549536240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 89 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 686 554 $ Poids 78 % |
| 2 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 575 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 706 018 $ Poids 76 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 668 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 801 735 $ Poids 76 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 690 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 772 254 $ Poids 76 % |
| 5 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 529 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 767 944 $ Poids 73 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 872 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 590 892 $ Poids 71 % |
| 7 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 80 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −2 701 $ | 591 343 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 852 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 940 125 $ Poids 67 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 833 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 642 004 $ Poids 62 % |
| 10 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 808 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 444 $ Poids 61 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 719 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 742 276 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 952 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 112 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 933 488 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.