17083 Rue VALENTINE · Montréal
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 166,7 m² · constr. 1988 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 567 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753549562540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01410760
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
66023753549562540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 627 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 801 405 $ Poids 79 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 663 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 771 968 $ Poids 78 % |
| 3 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 116 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 467 $ Poids 78 % |
| 4 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 558 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 706 095 $ Poids 76 % |
| 5 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 489 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 767 805 $ Poids 74 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 908 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 925 $ Poids 68 % |
| 7 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 107 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 223 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 838 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 940 336 $ Poids 66 % |
| 9 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 807 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 896 034 $ Poids 61 % |
| 10 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 810 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 758 448 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 911 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 593 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 933 807 $ Poids 60 % |
| 12 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 670 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 902 343 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.