4753 Rue O'CONNELL · Montréal
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 169,9 m² · constr. 1987 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 543 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753549606940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01410716
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
66023753549606940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 80 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 689 392 $ Poids 78 % |
| 2 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 570 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 708 818 $ Poids 77 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 688 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 775 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 671 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 805 401 $ Poids 74 % |
| 5 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 534 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 771 111 $ Poids 72 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 871 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 593 510 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 847 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 943 908 $ Poids 68 % |
| 8 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 71 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −2 701 $ | 593 831 $ Poids 66 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 833 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 644 900 $ Poids 64 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 728 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 745 493 $ Poids 62 % |
| 11 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 800 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 517 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 956 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 937 442 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.