4757 Rue O'CONNELL · Montréal
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 162,4 m² · constr. 1988 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 547 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753549697520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01410718
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
66023753549697520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 676 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 790 895 $ Poids 80 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 685 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 761 886 $ Poids 80 % |
| 3 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 69 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 329 $ Poids 78 % |
| 4 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 541 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 758 726 $ Poids 73 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 564 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 698 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 60 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 090 $ Poids 68 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 871 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 421 $ Poids 68 % |
| 8 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 696 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 958 815 $ Poids 64 % |
| 9 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 734 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +59 179 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 878 457 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 841 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 929 490 $ Poids 61 % |
| 11 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 829 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 885 358 $ Poids 61 % |
| 12 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 791 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 749 637 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.