4759 Rue O'CONNELL · Montréal
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 161,6 m² · constr. 1988 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 481 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753549777970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01410720
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023753549777970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 683 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 760 010 $ Poids 80 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 680 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 788 940 $ Poids 80 % |
| 3 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 60 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 816 $ Poids 78 % |
| 4 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 546 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 757 037 $ Poids 73 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 560 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 696 574 $ Poids 71 % |
| 6 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 51 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 763 $ Poids 68 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 870 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 697 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 956 503 $ Poids 65 % |
| 9 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 733 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 875 978 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 826 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 883 371 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 836 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 377 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 927 472 $ Poids 60 % |
| 12 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 783 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 747 998 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.