4761 Rue O'CONNELL · Montréal
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 166,9 m² · constr. 1987 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 496 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753549828470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01410722
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
66023753549828470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 53 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 683 715 $ Poids 78 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 682 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 768 737 $ Poids 77 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 683 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 798 069 $ Poids 76 % |
| 4 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 556 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 703 218 $ Poids 76 % |
| 5 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 551 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 764 777 $ Poids 72 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 870 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 588 274 $ Poids 70 % |
| 7 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 44 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −2 701 $ | 588 854 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 832 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 936 341 $ Poids 67 % |
| 9 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 776 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 370 $ Poids 62 % |
| 10 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 825 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 892 531 $ Poids 60 % |
| 11 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 831 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 639 107 $ Poids 60 % |
| 12 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 698 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 967 472 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.