4763 Rue O'CONNELL · Montréal
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 170,5 m² · constr. 1988 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 482 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753549898750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01410724
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023753549898750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 552 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 713 188 $ Poids 78 % |
| 2 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 45 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 658 $ Poids 77 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 680 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 780 878 $ Poids 74 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 687 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 810 692 $ Poids 73 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 870 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 557 $ Poids 71 % |
| 6 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 556 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 775 828 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 828 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 949 922 $ Poids 70 % |
| 8 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 36 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 527 $ Poids 66 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 830 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 649 614 $ Poids 64 % |
| 10 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 770 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 766 234 $ Poids 62 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 760 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 750 855 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 973 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 943 823 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.