4523 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 174,6 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 557 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753553268790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776585
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
66023753553268790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
776 193 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 371 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 945 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 92 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 813 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 546 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 911 587 $ Poids 83 % |
| 4 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 339 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 740 151 $ Poids 81 % |
| 5 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 465 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 783 092 $ Poids 78 % |
| 6 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 398 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 123 $ Poids 78 % |
| 7 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 576 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 342 $ Poids 78 % |
| 8 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 98 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 584 $ Poids 78 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 753 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 807 898 $ Poids 76 % |
| 10 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 665 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 912 035 $ Poids 74 % |
| 11 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 781 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 951 264 $ Poids 74 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 781 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 947 760 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.