4511 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 176,2 m² · constr. 1987 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 578 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753553464710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776615
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
66023753553464710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 330 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 954 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 508 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 919 556 $ Poids 85 % |
| 3 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 324 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 746 721 $ Poids 82 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 46 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 820 799 $ Poids 82 % |
| 5 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 398 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 804 211 $ Poids 80 % |
| 6 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 587 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 720 579 $ Poids 77 % |
| 7 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 745 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 815 617 $ Poids 76 % |
| 8 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 459 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 790 543 $ Poids 76 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 137 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 784 413 $ Poids 76 % |
| 10 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 779 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 959 799 $ Poids 75 % |
| 11 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 631 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 920 301 $ Poids 74 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 787 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 956 352 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.