4503 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 162,6 m² · constr. 1987 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 569 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753553572050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776635
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
66023753553572050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
778 097 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 16 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 787 559 $ Poids 98 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 456 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 758 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 609 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 885 311 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 610 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 844 168 $ Poids 83 % |
| 5 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 165 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 755 698 $ Poids 82 % |
| 6 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 353 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 876 561 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 303 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 400 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 918 200 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 484 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 887 520 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 776 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 042 805 $ Poids 74 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 742 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 784 008 $ Poids 73 % |
| 11 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 550 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 881 854 $ Poids 72 % |
| 12 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 355 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 940 605 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.