4535 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 145,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 539 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753554052850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776555
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
66023753554052850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 473 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 825 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 137 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 741 451 $ Poids 90 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 559 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 704 039 $ Poids 87 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 477 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 714 391 $ Poids 80 % |
| 5 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 380 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 268 850 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 845 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 804 407 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 710 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 796 476 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 792 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 768 869 $ Poids 69 % |
| 9 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 728 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 706 238 $ Poids 67 % |
| 10 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 515 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 759 376 $ Poids 66 % |
| 11 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 702 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 836 651 $ Poids 66 % |
| 12 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 65 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 721 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.