4531 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 158,1 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 662 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753554111430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776565
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
66023753554111430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 122 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 772 736 $ Poids 99 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 473 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 744 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 458 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 860 486 $ Poids 84 % |
| 4 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 74 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 747 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 697 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 828 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 689 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 869 583 $ Poids 80 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 561 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 735 281 $ Poids 77 % |
| 8 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 586 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 681 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 459 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 925 120 $ Poids 68 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 758 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 769 549 $ Poids 67 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 840 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 838 644 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 881 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 024 228 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.