4527 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 152 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 539 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753554190130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776575
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
66023753554190130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 107 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 761 652 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 443 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 848 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 469 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 733 801 $ Poids 88 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 563 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 921 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 685 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 817 382 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 677 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 858 039 $ Poids 76 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 85 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 733 317 $ Poids 76 % |
| 8 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 835 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 826 268 $ Poids 71 % |
| 9 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 381 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 275 774 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 767 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 787 768 $ Poids 70 % |
| 11 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 580 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 855 535 $ Poids 67 % |
| 12 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 506 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 705 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.