17552 Rue YUILE · Montréal
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 101,9 m² · constr. 1985 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 518 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753554294180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01479790
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
66023753554294180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 221 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 740 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 493 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 651 570 $ Poids 89 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 213 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 716 282 $ Poids 89 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 771 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 639 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 221 $ Poids 82 % |
| 6 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 274 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 676 772 $ Poids 81 % |
| 7 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 412 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 704 738 $ Poids 78 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 754 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 703 656 $ Poids 77 % |
| 9 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 140 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 514 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 652 460 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 703 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 604 716 $ Poids 74 % |
| 11 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 704 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 552 742 $ Poids 74 % |
| 12 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 512 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 829 147 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.