17542 Rue YUILE · Montréal
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 8 023 $/m² · 77,1 m² · constr. 1985 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 496 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753554372620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01479785
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
66023753554372620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 428 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 598 514 $ Poids 74 % |
| 2 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 415 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 481 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 655 151 $ Poids 70 % |
| 3 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 472 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 633 111 $ Poids 44 % |
| 4 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 285 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −46 192 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 649 919 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 974 m · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −46 735 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 718 435 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, rue Daudelin, Kirkland 2025-09-19 · 929 m · Vendu 759 000 $ (8 250 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −61 463 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 813 408 $ Poids 30 % |
| 7 | 17352, rue Thomas-Baillairgé, Montréal 2024-07-02 · 275 m · Vendu 512 500 $ (5 891 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 570 250 $ Poids 23 % |
| 8 | 4548, rue Grilli, Montréal 2024-07-19 · 256 m · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 655 443 $ Poids 20 % |
| 9 | 17560, rue Gowdridge, Montréal 2024-07-04 · 272 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 576 383 $ Poids 19 % |
| 10 | 4, Wood Crescent, Beaconsfield 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 283 192 $ (3 363 $/m²) 84,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 296 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +28 319 $ | 355 868 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.