17532 Rue YUILE · Montréal
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 141,4 m² · constr. 1985 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 632 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753554441280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01479780
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
66023753554441280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 445 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 811 539 $ Poids 89 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 593 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 690 991 $ Poids 84 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 110 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 094 $ Poids 83 % |
| 4 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 351 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 313 $ Poids 76 % |
| 5 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 439 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 546 $ Poids 74 % |
| 6 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 771 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 692 785 $ Poids 70 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 863 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 790 035 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 783 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 756 437 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 700 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 782 645 $ Poids 65 % |
| 10 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 535 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 746 028 $ Poids 65 % |
| 11 | 17510, rue Chickalo, Montréal 2025-05-14 · 135 m · Vendu 749 000 $ (5 598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 912 105 $ Poids 62 % |
| 12 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 623 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 740 170 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.