17533 Rue YUILE · Montréal
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 7 408 $/m² · 86,5 m² · constr. 1985 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 522 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753554794210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01479820
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
66023753554794210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 463 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 630 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 456 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 689 535 $ Poids 89 % |
| 3 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 227 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 626 734 $ Poids 84 % |
| 4 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 452 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 652 632 $ Poids 78 % |
| 5 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 264 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 690 737 $ Poids 74 % |
| 6 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 252 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 456 $ Poids 74 % |
| 7 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 427 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 619 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 330 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 682 082 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 649 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 448 557 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 949 m · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 753 580 $ Poids 61 % |
| 11 | 17415, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-05-01 · 109 m · Vendu 580 000 $ (6 210 $/m²) 93,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 406 $ Poids 58 % |
| 12 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 512 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 662 824 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.