17455 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 169,7 m² · constr. 1984 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 742 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753554898910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01479855
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 200 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
742 900 $
ID provincial
66023753554898910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 186 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 793 437 $ Poids 89 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 383 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 764 202 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 474 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 922 515 $ Poids 83 % |
| 4 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 463 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 698 695 $ Poids 81 % |
| 5 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 162 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 760 339 $ Poids 81 % |
| 6 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 658 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 891 128 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 686 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 929 904 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 656 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 891 645 $ Poids 76 % |
| 9 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 461 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 723 748 $ Poids 73 % |
| 10 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 508 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 887 483 $ Poids 71 % |
| 11 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 294 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 892 822 $ Poids 71 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 868 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 788 510 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.