17104 Rue APPLE BLOSSOM · Montréal
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 113,5 m² · constr. 1985 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 550 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753555652450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01338440
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
66023753555652450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 136 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 686 667 $ Poids 98 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 517 $ Poids 85 % |
| 3 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 617 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 582 804 $ Poids 82 % |
| 4 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 602 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 870 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 717 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 636 672 $ Poids 77 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 726 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 750 $ Poids 76 % |
| 7 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 492 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 685 603 $ Poids 74 % |
| 8 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 827 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 964 193 $ Poids 74 % |
| 9 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 699 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 612 416 $ Poids 72 % |
| 10 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 486 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 745 258 $ Poids 72 % |
| 11 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 343 $ Poids 71 % |
| 12 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 735 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 740 738 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.