17095 Rue APPLE BLOSSOM · Montréal
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 163,5 m² · constr. 1958 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 567 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753555919280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00733200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
66023753555919280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 287 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 705 609 $ Poids 94 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 391 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 365 $ Poids 91 % |
| 3 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 218 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 148 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 721 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 767 276 $ Poids 78 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 417 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 371 $ Poids 78 % |
| 6 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 530 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 089 $ Poids 73 % |
| 7 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 429 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 617 811 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 610 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 764 435 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 667 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 797 265 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 576 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 028 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 814 972 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 883 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 731 168 $ Poids 69 % |
| 12 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 340 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 800 207 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.