17096 Rue APPLE BLOSSOM · Montréal
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 7 419 $/m² · 95,8 m² · constr. 1985 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 599 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753555954080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01338460
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
66023753555954080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 255 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 720 582 $ Poids 92 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 230 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 337 $ Poids 92 % |
| 3 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 193 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 656 952 $ Poids 92 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 517 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 633 673 $ Poids 83 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 537 $ Poids 83 % |
| 6 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 524 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 684 098 $ Poids 82 % |
| 7 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 332 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 646 125 $ Poids 80 % |
| 8 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 473 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 723 553 $ Poids 77 % |
| 9 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 457 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 661 373 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 721 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 203 372 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 739 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 468 528 $ Poids 69 % |
| 12 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 755 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 684 156 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.