17445 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 115,2 m² · constr. 1984 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 634 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753555980710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01479860
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
66023753555980710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 102 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 280 $ Poids 99 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 504 $ Poids 83 % |
| 3 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 614 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 584 379 $ Poids 81 % |
| 4 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 596 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 872 441 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 683 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 638 355 $ Poids 77 % |
| 6 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 804 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 966 451 $ Poids 75 % |
| 7 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 692 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 613 623 $ Poids 74 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 757 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 000 $ Poids 73 % |
| 9 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 519 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +47 138 $ | 746 946 $ Poids 70 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 525 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 687 616 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 973 $ Poids 70 % |
| 12 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 846 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +11 403 $ | 193 020 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.