4196 Rue ARNOLD · Montréal
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 112,7 m² · constr. 1997 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 621 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753556722720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00733400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
66023753556722720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 208 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 725 108 $ Poids 96 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 111 $ Poids 87 % |
| 3 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 538 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 614 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 653 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 750 $ Poids 80 % |
| 5 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 482 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 156 $ Poids 76 % |
| 6 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 700 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 914 910 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 769 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 468 $ Poids 75 % |
| 8 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 722 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 296 $ Poids 75 % |
| 9 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 468 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 755 555 $ Poids 73 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 700 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 758 070 $ Poids 72 % |
| 11 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 613 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 817 852 $ Poids 72 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 310 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 744 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.