4112 Rue MONTERAY · Montréal
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 156,6 m² · constr. 1958 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 592 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753557153030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00738700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
66023753557153030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 428 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 688 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 510 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 186 $ Poids 89 % |
| 3 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 304 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 580 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 760 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 745 844 $ Poids 72 % |
| 5 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 286 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 604 754 $ Poids 72 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 731 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 664 563 $ Poids 71 % |
| 7 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 873 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 749 524 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 654 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 957 $ Poids 68 % |
| 9 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 468 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 490 $ Poids 67 % |
| 10 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 346 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 253 010 $ Poids 67 % |
| 11 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 280 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 520 453 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 713 731 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.