17068 Rue VALLEY · Montréal
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 128,4 m² · constr. 1958 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 532 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753557925750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00736400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
66023753557925750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 325 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 204 $ Poids 80 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 612 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 504 330 $ Poids 73 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 703 $ Poids 72 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 849 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 815 $ Poids 72 % |
| 5 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 465 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 582 688 $ Poids 69 % |
| 6 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 289 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 228 971 $ Poids 64 % |
| 7 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 441 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 758 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 559 158 $ Poids 64 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 803 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 915 787 $ Poids 61 % |
| 9 | 17510, rue Chickalo, Montréal 2025-05-14 · 348 m · Vendu 749 000 $ (5 598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 778 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 910 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 829 023 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 929 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −57 442 $ | 584 981 $ Poids 59 % |
| 12 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 742 590 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.