17068 Rue OMEGA · Montréal
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 124,5 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 445 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753558563210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00737500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
66023753558563210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 704 $ Poids 84 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 530 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 496 087 $ Poids 81 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 411 849 $ Poids 81 % |
| 4 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 436 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 549 051 $ Poids 72 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 743 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 645 086 $ Poids 72 % |
| 6 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 843 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 736 $ Poids 70 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 733 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 900 626 $ Poids 69 % |
| 8 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 746 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 683 376 $ Poids 69 % |
| 9 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 383 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 573 892 $ Poids 68 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 502 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 565 050 $ Poids 67 % |
| 11 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 888 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 681 257 $ Poids 65 % |
| 12 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 572 038 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.