17071 Rue VALLEY · Montréal
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 101,4 m² · constr. 1958 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 476 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753558570220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00737100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
66023753558570220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 485 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 569 778 $ Poids 89 % |
| 2 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 251 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 534 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 295 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 633 729 $ Poids 88 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 334 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 654 853 $ Poids 87 % |
| 5 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 448 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 489 186 $ Poids 83 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 521 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 507 300 $ Poids 83 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 641 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 612 553 $ Poids 82 % |
| 8 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 349 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 672 $ Poids 81 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 520 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 498 089 $ Poids 77 % |
| 10 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 154 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 455 $ Poids 77 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 783 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 564 695 $ Poids 73 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 659 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 641 580 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.