17065 Rue VALENTINE · Montréal
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 166,3 m² · constr. 1989 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 556 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753559136270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01410744
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
66023753559136270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 646 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 774 730 $ Poids 79 % |
| 2 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 54 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 688 840 $ Poids 79 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 659 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 804 252 $ Poids 78 % |
| 4 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 520 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 708 598 $ Poids 77 % |
| 5 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 533 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 770 410 $ Poids 73 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 904 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 593 227 $ Poids 68 % |
| 7 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 48 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 593 260 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 797 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 943 827 $ Poids 68 % |
| 9 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 749 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 761 116 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 789 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 899 041 $ Poids 62 % |
| 11 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 669 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 905 607 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 903 130 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.