17080 Rue VALENTINE · Montréal
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 203,6 m² · constr. 1992 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 762 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753559170320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
762 700 $
ID provincial
66023753559170320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 859 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 997 264 $ Poids 71 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 772 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 838 145 $ Poids 70 % |
| 3 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 868 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 841 366 $ Poids 68 % |
| 4 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 789 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 878 972 $ Poids 66 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 838 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 071 635 $ Poids 66 % |
| 6 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 952 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 798 268 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 773 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 565 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 051 414 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 887 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 050 272 $ Poids 59 % |
| 9 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 494 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 069 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 787 977 $ Poids 58 % |
| 10 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 917 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 727 750 $ Poids 57 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 875 537 $ Poids 56 % |
| 12 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 802 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 816 798 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.